España destaca por ser uno de los países donde las inversiones en propiedades inmobiliarias tienen gran relevancia, ya que el sector inmobiliario del país ha mantenido su fortaleza a lo largo del tiempo, atrayendo una variedad de inversiones. Sin embargo, ¿qué implica exactamente invertir en propiedades inmobiliarias y cómo se puede hacer?
En Eikan proporcionamos una breve guía que aborda el significado de las propiedades inmobiliarias, las diferentes tipologías existentes y las diversas formas de invertir en ellas.
¿Qué son las propiedades inmobiliarias?
El término «propiedades inmobiliarias» es otro nombre para los bienes inmuebles, conocidos como «Real Estate» en el mundo anglosajón, un concepto cada vez más utilizado en la industria inmobiliaria española. Según el Código Civil, los bienes inmuebles o raíces son terrenos, edificios, caminos y construcciones fijadas al suelo, de ahí su denominación de «raíces».
Por otro lado, los bienes muebles son aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro sin dañar la propiedad inmueble a la que están adheridos. En consecuencia, se consideran bienes inmuebles las viviendas, naves industriales, locales comerciales, terrenos y, en contraposición, se clasifican como bienes muebles los automóviles, las mesas, los ordenadores, entre otros.
Los inversores suelen optar por las propiedades inmobiliarias para realizar inversiones, ya que históricamente han demostrado ofrecer buenos rendimientos. No obstante, al evaluar las opciones de inversión en el ámbito de las propiedades inmobiliarias, es importante considerar cuál se adapta mejor a nuestra estrategia.
Tipologías de propiedades inmuebles
Existen tres grandes categorías de propiedades inmuebles según su uso:
1. Residenciales:
Esta categoría incluye terrenos o parcelas destinados a la construcción de viviendas, así como edificios, chalets y apartamentos residenciales.
2. Comerciales:
Aquí se engloban terrenos o parcelas destinados a fines comerciales, edificios de oficinas, centros comerciales y grandes almacenes.
3. Industriales:
En esta categoría se encuentran terrenos o parcelas destinados a fines industriales, como fábricas, minas o granjas.
¿De qué manera se consigue la rentabilidad de los bienes raíces?
- Estrategia de adquisición y renovación
Adquirir un local o vivienda a un precio más bajo del valor actual y realizar reformas para luego venderlo con un margen de ganancia mayor.
- Alquiler a medio/largo plazo:
Optar por alquilar un local o vivienda durante un período extendido para obtener una renta constante.
- Alquiler turístico:
Arrendar la vivienda a corto plazo para uso turístico, aprovechando la demanda de alojamiento vacacional.
- Alquiler o venta de local en contrato de arrendamiento vigente:
Alquilar el local a otra entidad mientras el contrato de arrendamiento aún está en vigor, o venderlo manteniendo al inquilino actual.
- Crowdfunding inmobiliario:
Participar en una plataforma de financiamiento colectivo donde varios inversores aportan fondos para proyectos inmobiliarios específicos.