Después de Barcelona y Madrid, Valencia es junto con su área metropolitana la tercera ciudad española más poblada del estado. Además, esta zona se encuentra en un momento ideal para poder invertir. Esto se debe, además, por los grandes atractivos que tiene la ciudad y en general su provincia.
Entre ellas destacan sus temperaturas suaves y los 300 días de sol al año, así como la playa y la gran variedad y oferta cultural. En este artículo podrás conocer todas las claves para realizar inversiones inmobiliarias en Valencia.
Qué necesitas saber para lograr inversiones inmobiliarias en Valencia rentables
En 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, las compra-venta de propiedades inmobiliarias se redujeron y los bancos eran más estrictos al conceder préstamos.
En el año 2014 empezó a notarse una recuperación económica y los precios subieron ligeramente y se afianzaron en el 2017. La crisis inmobiliaria de 2008 marcó un antes y un después, ahora es más transparente y ha aumentado el nivel de profesionalidad y calidad del producto de inversión disponible en el mercado.
Actualmente, Valencia está sufriendo un problema de disponibilidad de suelo para construir. Se calcula que en unos 5 años no quedará suelo edificable. Esto hace que el precio medio aumente , así como aumenta también la demanda.
Valencia se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para los inversores, siendo una de las ciudades preferidas tras Barcelona y Madrid. Y los precios de los inmuebles se encuentran por debajo de los de otras grandes ciudades europeas como París, Londres o Berlín.
Cuáles son las tendencias en las inversiones inmobiliarias en Valencia
El precio por m² en Valencia es más de un 25% más barato que en el resto de España. Entre los años 2012 y 2018, ha aumentado la compra-venta de viviendas entre el 10% y el 20%, y en 2019 se han cerrado 78.000 operaciones.
Valencia no dispone de suelo para construir. Esto provoca que los precios aumenten, a un 3% aproximadamente en la región y hasta un 10% en la propia ciudad. La idea de los gobiernos regionales es lograr reducir este aumento a un 1% anual, para poder garantizar una evolución positiva del mercado.
Además el 26% de los compradores de inmuebles son extranjeros. Este dato la sitúa como segunda autonomía en este ranking, sólo por detrás de las Islas Baleares.
El porcentaje de hipotecas representa un 53%, la mitad de las compras de inmuebles se realizan sin financiación hipotecaria, siendo el riesgo de la operación mucho menor.
Por qué Valencia es una buena opción de inversión
En 2014 se inició la recuperación del mercado inmobiliario español. Se inició en los distritos urbanos y posteriormente, en la costa del Mediterráneo y las zonas rurales interiores. Este último es el mercado que suele tardar más en recuperarse y cuando empezó a hacerlo, supuso el afianzamiento de la recuperación del sector inmobiliario.
En los años 2017 y 2018, el estado español superó a Estados Unidos en el número de turistas recibidos, siendo el segundo destino preferido del mundo, superado sólo por Francia. Esto implica que las viviendas para el alquiler vacacional son una de las inversiones más rentables en Valencia, gracias a su industria turística.
La Covid-19, ha afectado directamente al sector del turismo, provocando que caiga en picado la llegada de turistas. Se prevé que con la crisis sanitaria controlada se vuelva a la tendencia anterior.
Zonas calientes inmobiliarias en Valencia
Las zonas más céntricas de la ciudad son las que suelen tener una demanda más elevada, por lo que serán las operaciones más seguras. En Eikan destacamos los barrios de Extramurs, Ensanche, Ciutat Vella y Llano del Real como las mejores zonas para realizar tu inversión.
Las zonas como el barrio de El Botànic o Arrancapins son una muy buena opción para los turistas que desean disfrutar de la ciudad de Valencia. Por otro lado, El Cabanyal y La Malvarrosa son las opciones preferidas para disfrutar de las playas de levante.
Cuáles son los precios medios de las propiedades en Valencia
Según TINSA, el precio medio del metro cuadrado en Valencia se sitúa en 1.289 euros, y el precio del alquiler ha aumentado un 4,2% respecto al mes de junio del año 2019, según el portal Fotocasa.
Inversiones inmobiliarias en Valencia siendo extranjero
Las áreas de interés para los extranjeros que viven en Valencia por trabajo suelen ser los barrios céntricos o bien los que se encuentran cerca de la costa.
Muchos de los inmuebles de estas zonas son de gran interés para el público extranjero, en especial para aquellas unidades familiares que requieren de más espacio para vivir.
La costa española es uno de los enclaves favoritos para el turismo europeo, especialmente los franceses, alemanes e ingleses. La evolución de los precios en gran parte del litoral mediterráneo favorece las inversiones.
A pesar de la crisis del Covid-19, las segundas residencias se han visto beneficiadas frente a otros establecimientos como los hoteles, ya que muchos ven esta opción como una oportunidad de negocio. A día de hoy, las inversiones inmobiliarias siguen siendo una de las opciones para invertir más seguras del mercado.
Visado Dorado
El Visado Dorado en España es expedido a los ciudadanos no comunitarios que planean hacer una inversión considerable en la economía del país. Este visado ofrece a la persona titular y a los miembros de su familia la residencia española y el acceso sin visado al espacio Schengen.
¿Quién puede obtener un Visado Dorado para España?
Para lograr un visado dorado español, debe hacer una de las siguientes inversiones:
- Comprar bienes inmuebles en España por un mínimo de 500.000€.
- Realizar una inversión en la deuda pública española de al menos 2.000.000€.
- Comprar acciones de una empresa o hacer un depósito en un banco español de al menos 1.000.000€.
- Invertir en un nuevo negocio que ofrezca oportunidades de empleo, contribuya a la innovación científica y/o tecnológica y tenga un impacto socioeconómico relevante.
Además de la inversión, deberá cumplir los siguientes requisitos
- Ser mayor de edad (+18 años).
- No debe tener antecedentes penales.
- No debe habérsele denegado un visado Schengen en el pasado.
- Tener un seguro médico en España.